美国新屋销售四个月来首降，价格同比跌4%，但提供激励措施的建筑商变少

在经历了连续三个月的大幅复苏后，美国新屋销售在6月份如期放缓。6月新屋销售环比下降2.5%，为今年2月份以来的首次下降，意味着借款成本的上升仍抑制美国住房市场的动能。

美国商务部周三公布的数据显示，美国6月新屋销售69.7万户，不及预期的72.5万户，5月前值从76.3万户大幅下修至71.5万户。6月新屋销售环比下跌2.5%，预期为下跌5%，5月前值为环比上涨12.2%。

不过拉长时间来看，美国6月新屋销售同比增长23.8%，表明新屋仍然处于相对强劲的态势。此前几个月美国房地产市场的一个明显特点是，由于二手房市场库存有限，并且房屋建筑商对新房销售提供各种激励措施，买家转至新屋市场，新屋销售强劲，远超成屋。

6月新屋售价的中位值为41.54万美元，同比下降4%。6月新屋售价的平均值为49.47万美元。新屋售价仍远高于新冠疫情前的水平。对比来看，美国6月成屋价格中位数为41.02万美元，为有记录以来的历史第二高，仅略比去年6月的历史最高价低约1%。

虽然同比来看新屋售价下跌，但据全国住宅建筑商协会称，提供激励措施（包括降价以增加销量）的建筑商越来越少。这与上述成屋价格的步步紧追密切相关。

截至6月底，共有43.2万户新房待售，较5月底的42.9万户有所上升。按目前的销售速度计算，需要7.4个月的时间消耗掉市场上的供应量，5月时的库销比为7.2。

分地区来看，东北部地区的新屋销售增长了20.6%。人口稠密的南部地区的新屋销售增长了4.3%，升至2021年末以来的最高水平。但西部地区下降了13.9%，中西部地区下降了28.4%，销量均创下年内新低。

6月份已售出并等待开工的房屋数量升至2022年2月以来的最高水平，该指标用于衡量积压情况。

当前美国住宅建筑商的信心达到一年多来的最高水平，承包商们正在申请破土动工更多的单家庭住宅项目。

新屋市场虽然仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。

美联储料将于本周三同日继续加息25个基点，这意味着至少在短期内按揭贷款利率仍将保持在高位。不过有迹象表明，买家已经习惯了高利率这一新常态。例如，尽管5月时美国的按揭贷款利率明显上涨，但房价仍出现了攀升。

分析认为，总体而言，美国房地产市场继续稳定，但按揭贷款利率的上升和房价再度回暖可能会延迟复苏。