彻底爆了！刚刚，李嘉诚大抛售房产，被疯抢！香港楼市价格战来袭？

李嘉诚的新楼盘卖爆了。

近日，关于李嘉诚7折抛售房产的消息，引爆香港地产圈。由于“惊爆价”，长江实业集团旗下新楼盘“亲海駅II”被疯抢，该项目开启认购后前2日收票逾5000张，超额认购达18.6倍。长江实业集团于8月6日宣布，按原价再加推122套公寓。券商中国此前报道《深水炸弹！李嘉诚突然大抛售：折价30%！香港楼市巨震？》介绍，有业内人士表示，亲海駅II的售价犹如“炸弹”击穿二手房业主心理防线。

值得一提的是，当前香港一手住宅新盘供应正持续放大，“价格战”或愈演愈烈。香港地政总署7月批出可预售楼花的单位共涉及4602户，按月升逾4倍，为逾一年高位。整体看来，全香港获批未售出楼房达到1.6万户，创出近年新高。不少地产商将采用“先量后价”策略，定价倾向保守，甚至以低于二手房的价格吸引客户。

“卖爆了”

刚刚过去的周末，长江实业集团旗下油塘东源街新楼盘“亲海駅II”正式对外开放示范单位及认购。

认购情况可以用“火爆”一词形容。当日一早，便有人在尖沙嘴港景汇的售楼处门前排队等候，且开售前排队等候人群已相当壮观，参观示范单位的客户挤满了商场。

《香港经济日报》援引知情人士报道，因首批推出的价格为多年来最低，市场反响热烈，“亲海駅II”项目认购前两日收票逾5000张，超额认购达18.6倍。

火爆认购之下，长江实业集团营业部首席经理郭子威表示，市场反应热烈，集团积极考虑加推应对。长江实业集团确定了首批将以原价加推122户。包括7间开放式、72间1房、35间2房及8间3房，实用面积210至718方呎，折实售价294.4万至1134.6万元，折实呎价13148至16544元，折实平均呎价15063元。

长江实业集团执行董事赵国雄表示，对于项目的参观情况觉得“好满意”，由于定价吸引，甚至接近资助房屋的价钱，可鼓励买家入市。因刚性需求强劲，会在开售之前尽量加推单位，并会维持原价加推，让买家可以选购到心仪单位。

据“亲海駅II”公布的价单显示，其中，最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平米）。值得注意的是，这一售价较周边二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的水平。

有业内人士表示，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心理防线，或将对二手市场价格造成冲击。“亲海駅II”开价后，临区将军澳即刻有业主减价5%出售物业。

需要指出的是，虽然油塘地处九龙，但距离香港岛只有一站地铁，有香港市民认为，“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。因此，这个楼盘吸引了全香港甚至内地的目光。

但需要指出的是，“亲海駅II”预计要到2025年10月才能入伙，距今还有27个月。

有分析人士指出，长实新盘销售火爆，或将带动香港新楼盘销售。同期在售的恒地集团旗下红磡必嘉坊第3期将于8月8日开售，首批发售278户，折后尺价为17108港元至20379港元（约16.9万人民币/平方米-20万人民币/平方米）。

“价格战”或愈演愈烈

当前，香港一手住宅新盘供应正持续放大，“价格战”或愈演愈烈。

香港地政总署7月批出可预售楼花的单位共涉及4602户，按月升逾4倍，为逾一年高位。整体看来，全香港获批未售出楼房达到1.6万户，也创出近年新高。

在新楼存货中，以启德区的获批未售存货最多，达8200户。业界预计，将加剧发展商的推盘及去库存压力，且地产商为销售楼盘可能掀起“价格战”。

目前，全香港获批而未销售楼盘项目高达32个，预计下半年香港地产商将陆续推出新楼盘，将达销售高峰期。

另外，据美联物业房地产数据中心统计，目前已获批但未开始销售的新盘单位接近1.6万户。假设其中一半即8000户将于今年开售，相当于每个月要维持1600户的一手成交量才能吸纳有关供应。

在如此大的供需差之上，不少地产商将采用“先量后价”策略，定价倾向保守，甚至以低于二手楼的价格吸引客户，香港楼价有下行风险。

关于香港房地产市场的最新展望，长江实业集团主席李泽钜表示，与三年前相比，当前利率下跌的可能性较高，未来走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的成本价，与前几年比，香港地价进一步下跌的可能性较低。