最赚钱的量化机构员工,正在改变美国房市

日期:09-06  点击:49  属于:公司新闻
搅动美国房地产市场的价格和供需

当中国的私募大佬们,还在辛勤的抢购法拍房的时候。

它们的海外同行,已经开始改变一地的房产市场。

据悉,2022年最赚钱对冲机构Citadel(城堡投资)员工,正在显著推高迈阿密的豪宅市场。

因为——城堡投资的老板格里芬(Kenneth C. Griffin),日前宣布回归其家乡,把城堡投资总部搬往迈阿密。

随之而来的是,数以百计的城堡投资员工开始抢购迈阿密的高端住宅。

据说,这批去年瓜分了几十亿奖金的投研机构从业人员,都瞄准了200万美元以上单价的住宅。直接导致迈阿密的豪宅价格飞起。

而他们的老板格里芬,刚花了6亿多美元,在迈阿密买了一块地,接着又买了一栋写字楼······

真是财大而气粗。

去年最赚钱机构

此次搅活了美国一地房地产市场的城堡(Citadel),是美国举足轻重的投资机构。

它于1990年由格里芬创立。

格里芬是个数学和投资的双料奇才,在中学时就开始投资创业,他还曾是所在高中数学俱乐部的主席。

上个世纪80年代,格里芬在哈佛就读经济学和政府管理时,开始受托管理资金,并组建了一支小型对冲基金。

毕业后,格里芬迅速在投资界展露头角,他同时进军两个业务,对冲和做市商,都获得丰厚成果。前者成为了去年最赚钱的对冲机构,后者垄断了大量的美股做市业务。

海外信息显示,城堡投资2022年总计盈利160亿美元,刷新了海外单个对冲机构年度盈利的新高。

2022年底,格里芬的对冲基金客户资产规模达到了623亿美元。

 

员工“安全”问题突出

但这家美国最能赚钱的对冲机构,近年却深受员工安全的困扰,最终导致老板格里芬决心搬家。
 
 
 
 
 
 
Citadel的“发迹地点”是美国芝加哥,也是美国有名的“犯罪之都”,而且近年受美国大环境影响,安全问题日益严重。据说,仅最近两年,Citadel的员工就先后遭遇街头被突然刺伤,住宅附近出现枪击事件。还有信息称,老板格里芬的私家车也差点被抢劫。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Citadel在当地不佳的经济条件里,仍然赚大钱、缴纳的高额税收,在当地社会愈发“显眼”。
 
 
 
 
 
公司发言人公开表示:虽然Citadel员工在税收方面为芝加哥所属的伊利诺伊州做出重大贡献,格里芬本人亦对当地有数亿美元慈善捐款。但公司在不安全的城市中留住人才变得越来越困难。
 

搬往迈阿密

由于公司上下都对原来的总部所在地不满意,格里芬最终决定在美国南部的迈阿密重新建立总部。后者既是格里芬的家乡,也是美国有名的养老圣地,同时也有低税收的优势。
 
 
 
 
 
 
 
这迅速搅活了当地的高端住宅市场。
 
 
 
 
根据迈阿密当地消息:自从Citadel在2022年6月宣布将总部迁至迈阿密后,该投资机构的员工热衷于入场迈阿密的高端住宅。
 
 
 
 
最近的数据显示,过去一年,迈阿密的高端住宅市场的半数购买者是该机构的员工。
 
 
 
 
一些当地的房地产经纪人透露,最近成功协助一位Citadel员工购买了一座价值500万美元的豪华住宅,该区域宁静宜人,街上偶尔还有孔雀出没。

不过,也有消息说,Citadel的许多员工更倾向于寻找价值约200万美元左右的住宅。

这也够贵了!

“开造”总部

财大气粗的Citadel总部,则是另一种建设法则。
 
 
 
据悉,为了保证使用和安全,Citadel没有考虑直接租用迈阿密的高端写字楼,而且决定

——直,接,建,楼!

有消息称,Citadel已经相中了迈阿密的一处滨海,有沙滩的开发用地。位于1201 Brickell Bay Drive,占地2.5英亩。

(上图为航拍图)该块土地在出售之前曾被规划为一座互连的双塔超高层的摩天大楼,包括660套超豪华住宅,以及一个带有商店、餐厅和艺术画廊的步行广场。

该地块在2022年4月被Citadel买下,价格高达3.63亿美元。这块土地的卖家是将近22年前以1550万美元的价格购得,转手卖给格里芬之后,获得了高达2300%的利润。

从实景图可以看出,格里芬买下的土地身处海边,未来办公楼建成之后,该机构员工可以下楼即享受“水清沙幼”的海景。

据美国房产信息网站,Citadel另以2.685亿美元的价格收购了位于迈阿密1221 Brickell Avenue对面的一座28层办公楼。据悉,Citadel员工可能在新办公楼落成之前,在上述“现成”的办公楼“过渡”。

 

格里芬的“买买买”爱好

 
不要以为,格里芬只是为工作买楼。事实上,钱多的他一直是个疯狂的豪宅买家
 
 
2012年底:格里芬在佛罗里达州的棕榈滩以1.3亿美元购得6.5英亩土地上的四个房产,位于花开路(Blossom Way)。
 
 
2015年7月:格里芬在棕榈滩以1520万美元购得了房产,占地1.45英亩,也位于花开路。
 
 
2015年9月:格里芬以6000万美元购得迈阿密海滩的的两套公寓,总面积1.25万平方英尺(折合1161平方米)。
 
 
2017年1月:在棕榈滩,他以8500万美元购得位于南海洋大道1290号的4.18英亩的海滨庄园。

2017年1月:(如上图)格里芬以1.22亿美元购得伦敦市中心的一座历史悠久的庄园,距离白金汉宫仅有半英里路程。该庄园曾是戴高乐的战时住所,亦曾是三位英国前首相的寓所。

2017年11月:他以5850万美元购得芝加哥一栋建筑的顶楼四层,打破芝加哥地区最房产销售最高纪录。

2018年5月:格里芬以2030万美元购得迈阿密棕榈滩花开路的庄园,占地2英亩。

2019年1月:(如上图)格里芬以创纪录的2.38亿美元购得纽约曼哈顿中央公园旁的一座巨大顶层公寓,总面积为2.3万平方英尺(折合2137平方米)。该公寓横跨所在塔楼的第50至53层,可以眺望纽约中央公园美景,配套设施包括私人餐厅、运动俱乐部、果汁吧、图书馆、篮球场、模拟高尔夫球场和儿童游戏区。

2019年8月:格里芬以9910万美元购得了迈阿密棕榈滩花开路的一座占地3.6英亩的海滨庄园,占地面积为1.85万平方英尺(折合1718平方米)。

2020年3月:格里芬购得了纽约南安普敦一处海边房产,售价8400万美元。

2020年8月:格里芬以3700万美元的价格购得位于迈阿密海滩星岛(Star Island)的一块空地。

 

收藏狂人

 
此外,格里芬还是收藏大家,消费大家,据说他有28亿美元的古董和名画藏品。
 
 
他尤其喜欢现代风格作品。
 
 
2016年,他以超过5亿美元的价格(约合当时32.6亿元人民币)买下了两件现代艺术名家作品:德库宁的名画《交换》(Interchange) 下图以及杰克逊·波洛克的《第17A号》(Number 17A)。
 

下图《第17A号》,杰克逊·波洛克;油画

按照格里芬现在这种风格,或许很快迈阿密当地的安保市场也会紧俏起来。

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